Капитальный ремонт в квартире своими руками

Подробно: капитальный ремонт в квартире своими руками от настоящего мастера для сайта olenord.com.

Если мы хотим превратить ремонт квартиры в вечный нескончаемый процесс, то как правило его не планируем и не задумываемся над тем, что нам собственно нужно. Многие неприхотливые хозяева выбирают чаше всего косметический ремонт, и их вполне можно понять, если жилье — в новостройке, и из-за осадки здания многое потом придется все равно переделывать. Но как быть, когда дом уже обжит и есть смысл задуматься о надежном длительном обустройстве, чтобы забыть о ремонте хотя бы на десятилетний срок?

В этом случае правильным выбором будет капитальный ремонт квартиры. Но можно ли его провести полностью самостоятельно?

Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fkapitalniy_remont

С чего начинают капитальный ремонт квартиры

Если зданию более двадцати лет, и в квартире ни разу не проводился ремонт c затрагиванием внутренних основ, и все заканчивалось заменой внешних декоративных покрытий, то может произойти следующее:

  • Самое страшное – замыкание прогнившей электропроводки, когда тлеющие провода, скрытые в стенах, начинают тлеть и может возникнуть пожар
    Страшно представить, если это произойдет ночью или во время вашего отсутствия
  • Не менее ужасная вещь – течь водопроводных и канализационных труб, «заботливо» замурованных за плиткой или за панелями без возможности доступа к ним:
    Придется не только ломать покрытия, но и возмещать затраты на ремонт соседям снизу
  • Отсутствие же вентиляционной вытяжки или неправильная ее конструкция могут привести к отравлению газом при его утечке, повышенной влажности, неприятным запахам в квартире и т.д.

Поэтому замена коммуникаций, если вы не хотите никаких аварийных ситуаций у себя дома – это первое необходимое условие, которое входит в объем любого капитального ремонта

Видео (кликните для воспроизведения).

Достоинства капитального ремонта:

  • Он делает вашу квартиру практически неуязвимой и позволяет надолго забыть о бытовых проблемах
  • Позволяет использовать дорогие и качественные отделочные покрытия, подготавливая под них правильную идеальную основу
  • Тянется обычно долго, но при правильном распределении этапов и разумном сочетании самостоятельного вашего труда с работой профессиональных мастеров сроки можно значительно сократить
  • Конечно, такой ремонт будет стоить намного дороже косметического, но если вы большинство этапов сумеете сделать самостоятельно, то это сэкономит львиную часть средств.
    По цене, думаю, самостоятельно проводимый капитальный ремонт ненамного будет отличаться от косметического, выполняемого ремонтным сервисом

С освобождения внутреннего пространства.

Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:

Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.

Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.

Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.

Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.

Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:

  • Демонтаж
  • Перепланировка
  • Замена коммуникаций
  • Черновые работы
  • Чистовые отделочные работы
  • Установочные работы

Если подробно расписать весь процесс, то последовательность капитального ремонта может быть примерно такой:

Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fetapi_kapitalnogo_remonta

Правильно спланированный, разбитый на этапы капитальный ремонт можно сделать в более короткие сроки

Начинаем с демонтажа

  • Сносим всех старые покрытия до голых стен
  • Если задумана перепланировка, то сносятся ненужные перегородки и возводятся новые:
    При затрагивании несущих стен, необходимо согласовать ваш проект перепланировки в жилищной инспекции
  • Демонтируем коммуникации: электропроводку, трубы отопления и батареи, водопроводные и канализационные трубы
  • Если это входит в новый план квартиры, устанавливаются дополнительные перегородки

Производим замену коммуникаций

Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fzamena_elektroprovodki

Замена коммуникаций производится на начальных этапах капитального ремонта
  1. Замена электропроводки должна вестись до распределительного щита на площадке, а не строго до квартирного коридорного щитка
  2. Перед монтажом новой электропроводки вы должны уже окончательно утвердить ваш будущий план интерьера в целях рациональной разводки всех проводов по крвартире
  3. Штробление под кабель нельзя производить в несущих панелях и плитах перекрытия
  4. Новые трубы на стояках для гарантии безаварийности должны заканчиваться у соседей, а не у вас, поэтому все монтажные работы нужно согласовать с соседями сверху и снизу
  5. Менять трубы отопления и батареи нужно в неотопительный сезон
  6. Стояки горячей и холодной воды в доме перед заменой труб должны быть перекрыты

Из-за большой важности коммуникаций лучше поручить их демонтаж и монтаж профессиональным электрикам и сантехникам, чтобы управиться с ними в течение одного-двух дней.

Эту операцию также лучше производить одним фронтом во всех помещениях

  • Делаем по желанию арки и колонны
  • На этом этапе устанавливаем, если надо, тепло- и звукоизоляцию, а в ванной и туалете – гидроизоляцию
  • На заключительном этапе черновых работ производим:
    • Столярные работы:
      устанавливаются встроенные шкафы, дверные коробки
    • Заказываем и устанавливаем окна:
      Собственноручное изготовление металлопластиковых окон — вряд ли разумное решение
    • Подключаем батареи и скрываем трубы центрального отопления
    • Прячем водопроводные и канализационные трубы в сантехническом шкафу
    • Производим, если необходимо по техпроцессу, монтаж деревянных или металлических каркасов (под вагонку, подвесные потолки и т.д.)
  • Последовательность работ, может быть, конечно у всех различна. Кто-то, например, предпочитает, начинать со стяжки полов.

    Наружная отделка помещения начинается после того, когда в помещении полностью закончены все черновые работы и проведены все коммуникации

    Чистовые отделочные работы лучше начинать с потолка и вести их сверху вниз, оставляя полы напоследок.

    Такие работы можно проводить уже не единым фронтом, а по помещениям, с учетом родственности технологического процесса:

    • Например, вначале произвести отделку ванной и санузла, затем — кухни, потом — гостиной и детской
    • Ремонт в коридоре всегда выполняется в последнюю очередь

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fchistovie_otdelochnie_raboti

    Чистовые отделочные работы — это нанесение внешних покрытий на потолки, стены и пол
    Читайте так же:  Ремонт головки блока цилиндров дэу нексия 16 клапанов своими руками
    • Монтаж подвесного или натяжного потолка, потолочных карнизов
    • Оклеивание стен обоями
    • Нанесение декоративной штукатурки
    • Монтаж вагонки, настенных панелей
    • Кладка настенной и напольной плитки
    • Укладывание ламината, паркета, линолеума
    • Заливка пола полиуретаном
    • Покраска, нанесение лака и т.д.

    В установочные работы входит:

    • Установка сантехники, кухонной и комнатной мебели, входных и межкомнатных дверей
    • Установка освещения, выключателей и розеток, плинтусов

    Все наружные кабели (телевизионные, телефонные, интернетовские) предварительно прячутся под плинтус, если до этого они не проложены вместе с электропроводкой в штробах стен на начальном этапе ремонта.

    Заключительный и очень приятный штрих капитального ремонта – декорирование и украшение вашего жилища какими-то милыми штучками:
    Цветами, картинами, макраме, тотемами и т.д.

    • Самостоятельно провести капитальный ремонт квартиры вполне возможно, но не стоит стремиться к самостоятельному проведению абсолютно всех его этапов
    • Делайте ремонты сами, пока это вам нравится, до того момента, когда он становится непосильным
    • В какой бы последовательности не выполнялся ремонт – главное, чтобы он проходил дружно, весело и радовал результатом

    Видео: Капитальный ремонт в ускоренном темпе

    Если вы решили провести капитальный ремонт, очень важно заранее тщательно спланировать все действия.

    Вопрос, с чего начать капитальный ремонт в квартире, совсем не праздный – правильная последовательность действий поможет значительно сэкономить средства, время и усилия, избежать нестыковок, исправление которых может обойтись недешево и потребовать немало усилий.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Ffoxremont.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FDizajn-proekt-kapitalnogo-remonta-kvartiry-720x490

    Дизайн-проект капитального ремонта квартиры

    С чего начать капитальный ремонт в квартире:

    Помогите дизайнерам составить все необходимые замеры непосредственно на месте, поскольку данные, указанные в паспорте на квартиру, могут быть недостаточно точными.

    Убедитесь, что дизайн-проект учитывает:

    • Планировку всей квартиры после ее ремонта.
    • Прокладку коммуникаций (канализации, водопроводных труб, электропроводки).
    • План размещения важнейшего оборудования – ванны, унитаза, раковины, кухонной мойки, газовой или электрической плиты, кондиционера, счетчиков воды и других показателей (электросчетчика, газового счетчика, при необходимости), а также встроенной мебели.

    Очень важно рассчитать смету планируемых работ, в которую следует заложить небольшую поправку в сторону увеличения на непредвиденные обстоятельства (до 10 процентов). Нужно решить, будете ли вы привлекать специалистов, или смоете выполнить все работы по капитальному ремонту квартиры собственными силами.

    Решите заранее бытовые вопросы – куда переехать с семьей и вывезти предметы повседневного быта. Если это летний период, проблема может быть решена путем переезда всей семьи в дачный домик.

    При переезде в недавно приобретенную квартиру на «вторичном» рынке ее капитальный ремонт особенно актуален, в этом случае можно использовать небольшой временной промежуток и провести капремонт вторичной квартиры перед окончательным вселением.

    Итак, вы переселились с семьей к родственникам или в загородный домик, и вас непосредственно волнует вопрос, с чего начать капитальный ремонт в квартире вторичного жилья? Последовательность действий по капремонту, проводимому собственными силами включает в себя:

    • Демонтаж помещения от и до: на этом этапе необходимо очистить все «до основания». Из квартиры, в которой раньше жили, вынести мебель и аксессуары, снять осветительные приборы, демонтировать розетки и выключатели, сантехнику, оконные и дверные проемы, снять старые обои и всю отделку, которая была в помещении, включая штукатурку, а также стяжку пола. Если квартира была нежилая, работы немного меньше, но ее следует проводить не менее основательно.
    • Проведите работы по уборке и вывозу мусора, которые могут оказаться объемнее и значительнее, чем вы изначально предполагали.
    • Отключите все инженерные коммуникации. Перекройте краны для газа и воды, отключите электричество в ремонтируемой квартире.

    В результате полного демонтажа квартира напоминает «голую коробку».

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Ffoxremont.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FRemont-v-kvartire-e1503312700145-720x422

    Порядок и объем работ по капремонту квартиры при необходимости можно скорректировать, что-то пропустить, что-то, возможно, потребуется дополнить.

    Важно соблюдать последовательность работ, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, чреватых немалыми дополнительными расходами. Спланированная, целенаправленная работа принесет вам отличные результаты.

    На видео представлен капитальный ремонт квартиры за 120 дней своими руками:

    Те, кому еще не приходилось сталкиваться с ремонтом в своем жилище, с радостью воспринимают предстоящее событие и часто не задумываются с чего начать ремонт в квартире. Но те, кто уже знаком с ремонтными работами, понимают, что процесс этот довольно ответственный, трудоемкий, требующий немалых денежных и временных затрат.

    И тем и другим владельцам жилья перед началом ремонта необходимо знать, что при правильной организации своих действий, насладиться конечным результатом можно будет за довольно короткие сроки и сэкономить при этом свои денежные средства и нервы.

    Именно от правильности составленного детального плана ремонтных работ и соблюдение очередности работ зависит качество ремонта в квартире и смета расходов.

    В первую очередь определяемся с тем, какой результат хочется увидеть после всех работ, с масштабами намечающихся переделок.

    Кроме того, нужно определиться во всех ли помещениях будет выполняться ремонт или же только в некоторых. Нужно понимать, что ремонтные работы в некоторых помещения значительно сложнее и дороже, чем в других помещениях.

    И с тем, и с другим видом ремонтных работ можно справиться самостоятельно. Но некоторые моменты при капитальном ремонте все же рекомендуется доверять профессионалам. Например, хозяевам домов и квартир не стоит самостоятельно заниматься заменой электропроводки или коммуникаций, если у них нет определенных познаний в этой сфере. Это чревато серьезными последствиями, которые могут стоить владельцам жилища не только лишних немалых затрат, но и могут быть опасными для жизни.

    А также не стоит отказываться и от привлечения дизайнеров для создания современного интерьера в помещении.

    Во время поверхностного косметического ремонта обычно выполняется обновление или замена декоративной отделки . Он может проводиться во всех помещения дома или только в отдельных комнатах. Выполняется замена напольного покрытия, покраска потолков, откосов, замена обоев и т.п.

    Читайте так же:  Суппорт опель зафира ремонт своими руками

    Однако, начиная косметический ремонт нужно быть готовым к тому, что, например, выполнив демонтаж старого покрытия пола, потребуется корректировка поверхности.

    Также, принимая решение освежить свое жилище посредством косметических ремонтных работ, необходимо понимать, что даже самые качественные и дорогие напольные покрытия или обои при нанесении на неровные основания не будут смотреться столь эффектно, как ожидается. Необходимо быть готовым к тому, что потребуется начать ремонт с выравнивания стен шпаклевкой и поверхности пола, например, наливным полом.

    Капитальный ремонт представляет собой выполнение всех работ с нуля.

    Список работ выглядит примерно таким образом, где понятно с чего начать ремонт и какая последовательность:

    1. Перепланировка (если планируется), которая подразумевает добавление перегородок или снос, объединение нескольких помещений в одно пространство (например, помещений дневной зоны), изменение местоположения окон и дверных проемов, изменение размеров окон и дверей и др. При этом нужно учитывать, что на выполнение перепланировки квартиры требуется получение определенных разрешений.
    2. Полная замена электрических розеток и выключателей, изменение их расположения, обеспечение дополнительного освещения. Если в доме старая проводка, то при капитальном ремонте рекомендуется ее полная замена.
    3. Перемещение и замена сантехники; замена труб и т.п.
    4. Замена оконных и дверных конструкций.
    5. Новая отделка полов, потолочных поверхностей и стен.
    6. Встраивание бытовой техники и мебели (если планируется).

    Капитальный ремонт требует больших временных затрат и может длиться несколько месяцев. Нужно быть готовым ко многим неудобствам на время проведения капитального ремонта. Лучше всего на время ремонта семье переехать жить в другое место. Если такой возможности нет, то работы рекомендуется начинать поочередно в каждой из комнат, начиная с комнаты, размещенное наиболее далеко от входной двери.

    В последние десятилетия принято различать еще и такой вид ремонта как евроремонт. Он подразумевает разработку дизайн проекта, выполнение перепланировки, применение оборудования, строительных и отделочных материалов, соответствующих европейским стандартам и нормам строительства.

    Определившись с типом ремонта можно приступать к дальнейшей работе.

    Многие начинают ремонт с того, что выбирают дизайн жилья самостоятельно или приглашают для этого дизайнера . Работа специалиста, конечно, существенно увеличит расходы на ремонт.

    В итоге вы должны выбрать один из вариантов:

    1. выбрать один стиль для оформления всей квартиры
    2. выполнить комнаты в разных стилях
    3. создать смешанный стиль, который сделает жилье оригинальным и индивидуальным

    Идеи оформления внутреннего пространства жилья можно черпать из журналов, специальных каталогов или из интернета. Там же можно найти и программы, которые позволяют визуализировать дизайн проект и четко представить конечный результат затевающего ремонта.

    Выбор дизайна и составление плана работ выполняются одновременно , поскольку из-за расстановки мебели в комнатах может потребоваться изменение положения осветительных приборов, дверей, перегородок и др. То есть, определившись с тем какими должны быть помещения после ремонта проще просчитать, какие потребуются ремонтные работы, инструменты, материалы и пр.

    Для каждого помещения рекомендуется составлять 5 эскизов: вид сверху и по одному на каждую стену. На каждом эскизе необходимо написать, какие виды работ планируется выполнять и указать на каком этапе их следует выполнять.

    Имея даже такой, самостоятельно созданный план, можно просчитать, сколько и каких материалов потребуется, составить примерную смету расходов.

    В эскизе ремонта рекомендуется указывать такие моменты:

    • Расстановку мебели и бытовой техники;
    • Количество и положение выключателей, розеток, люстр и других осветительных приборов;
    • Положение элементов декоративного оформления (кирпичных стен, ниш, картин и т.п.);
    • Вариант отделки каждой поверхности.

    Когда составлен план жилища и определена очередность выполнения работ можно начинать подготовку помещений к ремонту.

    На данном этапе производится подготовка поверхностей: снятие старых покрытий, очистка, устранение изъянов, которые появились при эксплуатации жилья или при демонтаже покрытий.

      В первую очередь устраняется старая краска или обои со стен . Делать это можно шпателем. Обои, которые прочно приклеены, предварительно можно смочить валиком, а затем соскоблить шпателем. Прочно приклеенные стойкие к воде виниловые обои можно отпарить посредством специального парогенератора.

    Краска со стен может также сниматься с помощью строительного фена или шлифовальной машины.

  • Далее можно приступать к подготовке потолочной поверхности . В случае, когда не планируется установка натяжного потолка, необходимо удалить шпателем с поверхности побелку, и достаточно часто даже штукатурку, которую также необходимо предварительно смачивать водой.
  • После очистки потолка следует снять старое напольное покрытие .
  • Когда все поверхности очищены от старого покрытия, нужно оценить их состояние. И небольшие и существенные дефекты необходимо обязательно удалять (шпаклевать, заделывать монтажной пеной, герметикам и т.п.).

    Далее необходимо сделать разводку электрического кабеля. Для этого потребуется сделать стробы в стенах и спрятать в них кабель.

    Согласно подготовленному плану начинаем проводить ремонт в нашей квартире.

    Замена окон и дверных конструкций

    Как правило, на этом этапе привлекаются специалисты, поскольку для выполнения столь трудоемких работ требуются определенные навыки, опыт и точность. От качественной установки оконных рам зависит будущая защита жилья от холода. А от надежности установки входной группы зависит безопасность жилья.

    Установка и демонтаж перегородок

    Если планом ремонта предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы как по демонтажу, как и по возведению перегородок можно выполнять самостоятельно.

    Для выполнения демонтажа обычно применяются кувалда, перфоратор и болгарка. Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется сразу всех намеченных перегородок.

    Выравнивание потолков и стен

    Когда выполнены самые грязные работы можно приступать к выравниванию стен и потолочной поверхности. Прежде чем выравнивать поверхности шпаклевкой необходимо обработать их грунтовкой.

    Оштукатуривание для получения максимально ровной поверхности необходимо выполнять по маякам. Потолок и стены с сильными дефектами можно выровнять с помощью листов гипсокартона. Однако такой способ выравнивание «съедает» пространство и неприменим для помещений небольшой площади.

    Читайте так же:  Ремонт бокового прокола бескамерной шины своими руками

    Оштукатуренные стены необходимо еще раз про грунтовать.

    На этом же этапе выполняется и отделка оконных и дверных откосов.

    После того как выполнена работа по выравниванию потолка и стен можно приступать к выравниванию поверхности пола. Выполнить это можно одним из следующих способов:

    Финишная отделка потолка и стен

    После выравнивания пола выполняется покраска потолка и декоративная отделка стен – наклеивание обоев, покраска, нанесение декоративной штукатурки, декоративного кирпича и т.п.

    Если планируется установка натяжного потолка, то это делается после того как будет произведена финишная отделка стен.

    Укладка напольного покрытия

    На данном этапе нужно быть очень аккуратными, чтобы не испортить уже выполненную отделку стен. Независимо от того, какой материал выбран для настила на пол, необходимо оставлять между ним и стенами небольшой зазор.

    Завершающим действием данного этапа является установка плинтусов.

    Монтаж межкомнатных дверей

    Установка межкомнатных дверей выполняется только после того как выполнено выравнивание пола и настил финишного покрытия. Это позволяет избежать нарушения зазоров и проблем с открыванием дверей.

    Завершающим этапом ремонта является генеральная уборка жилья, установка мебели и прочих деталей интерьера.

    Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна – в противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости. В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт квартиры и какую последовательность действий соблюдать при капитальном ремонте. Эти рекомендации помогут избежать повторных (не нужных) вызовов мастеров на объект, порчи уже сделанных объемов, нарушения технологических процессов ремонта.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry

    На начальном этапе ремонта квартиры необходимо составить проект ремонта. Он должен состоять из:

    • планировки, получаемой после ремонта;
    • плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
    • плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry1

    Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

    Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом, а к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на нём – наоборот, проект сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются натурные замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry2

    Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

    Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Так как Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов и технологии их применения, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

    После утверждения чертежей до начала ремонта выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонтные работы без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

    Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, правила, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д. Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью. Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

    Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах, снос ненужных не несущих перегородок (если предусматривается перепланировка квартиры), изменение конфигурации дверных проёмов (их расположение, размер), покрытия пола и заменяемых конструкций ограждения балконов и лоджий. Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.

    Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry3

    Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

    Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ. Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ – не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче контролировать его с одной стороны, а с другой исполнитель будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

    Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии и/или балкона под остекление.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry33

    Дверной проем подготовленный под установку арки.

    После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник, непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью типоразмерам (если речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам). На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

    К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов), возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry4

    Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

    Читайте так же:  Ремонт стартера шевроле лачетти своими руками

    Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов, сантехники, внутренних дверей, кухонной и ванной мебели, выбор кондиционера.

    Следующим этапом ремонта квартиры выполняется гидроизоляция пола в санузле, монтаж входной двери, окон, остекление балкона и лоджии. Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry5

    Гидроизоляция пола в санузле.

    Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно — это представители подрядчиков, выполняющих подключение коммуникаций Интернета, спутникового (кабельного) телевиденья, а также установку кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

    Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызов замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды, электропитания.

    Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry6

    В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

    Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
    Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

    На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry7

    Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы, сам радиатор (что особенно актуально, если он старый) и избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

    В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry8

    Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

    После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками proxy?url=http%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry9

    Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

    После того, как все поверхности сформированы, вызываем замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

    Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

    Финишное выравнивание пола именно при капитальном ремонте весьма желательно в связи с тем, что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. Уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.
    После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). Перед переходом к завершающему этапу останется только установить межкомнатные двери, оформить арки и порталы (при их наличии).

    Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется установка кухонной и всей встроенной мебели, монтаж плинтусов, чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров. Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

    Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

    Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

    Стоит ли бояться капитального ремонта? Подумайте, ведь его выполняют такие же люди, только они четко знают, как это делать. Значит, и вам ремонтные работы будут посильны. Прислушайтесь к советам мастеров — и всё получится.

    Что нужно знать о ремонте

    Первое – ремонт нужен обязательно. Ученые в ходе многолетних экспериментов и наблюдений пришли к выводу, что человек не может долго находиться в помещении, которое длительное время не ремонтируется. Потому что вид деструктивных изменений в жилых комнатах вызывает стресс, расстройство психики, снижает работоспособность, мешает жить и позитивно воспринимать окружающее. А щели, трещины, из которых дует, плесень и засевшие в стенах микробы приводят к болезням.

    Второе – ремонт бывает по продолжительности, денежным и физическим вложениям разный: капитальный или косметический.

    Если вы решили поменять обои, напольное покрытие, плинтуса, что-то подкрасить или освежить – это косметический ремонт. Его обычно принято делать каждые пять лет. Он не так сильно ударит по кошельку.

    Капитальный ремонт

    А вот ваше желание кардинально изменить квартиру, например сделать из кухни и комнаты студию, поменять проводку, двери, сантехнику, выровнять стены и покрыть их венецианской штукатуркой, потребует капитальных денежных вложений. Такой ремонт необходим лет через двадцать.

    Конечно, можно пригласить специалистов и они всё сделают сами. Да только стоимость услуг в два-три раза превысит стоимость материалов. То есть всё, что вы купили для ремонта комнаты, умножьте на два или три – это и будет та сумма, которую потребуется заплатить за строительные услуги. Теперь понятно, как выгодно делать ремонт самостоятельно? Безусловно, без определенных навыков быстро выполнить работы не получится, но это единственный минус.

    Где чаще всего необходим капитальный ремонт? Прежде всего, в новостройках и очень старых квартирах, требующих замены проводки, труб, окон и дверей. При покупке таких квартир лучше сразу выполнить необходимые работы. В остальных случаях можно обойтись косметическим ремонтом.

    С чего начинать капитальный ремонт

    Читайте так же:  Ремонт утюга тефаль fv9447 своими руками

    1. Прежде всего, перенесите свое желание на бумагу. Составьте план-схему с размерами того, что есть – стены, коммуникации, розетки и выключатели, двери, окна, сантехника, подводка воды. Потом зарисуйте план, как должна выглядеть квартира, где будут находиться главные конструкции, как пройдет проводка, водопроводные трубы – в общем, всё до мелочей. Знайте, что необходимо согласовать ремонт, который коснется сноса стен и объединения помещений, в санстанции, пожарной службе, жилищной конторе, БТИ. Затем нужно собрать пакет документов на перепланировку, получить заключение экспертной комиссии о техническом состоянии квартиры, заказать проект, который имеет право делать только организация, имеющая лицензию. И только после этого можно начинать перепланировку.

    2. Составьте список необходимых строительных материалов и инструментов. Прежде чем делать капитальный ремонт квартиры, не забудьте учесть необходимое количество мешков для мусора, перчаток, защитных очков, респираторов, одежды, пленки, чтобы защитить готовые объекты. Считайте расход материалов покомнатно, так будет легче, ничего не пропустите и не будете докупать.

    3. Освободите комнату или ее часть. Уберите громоздкие вещи, их можно сдвинуть в центр, накройте строительной пленкой, чтобы уберечь от пыли и растворов. Договоритесь о вывозе ненужной мебели, строительного мусора.

    4. Предупредите соседей о временных неудобствах, которые им придется потерпеть. Кстати, может быть, кто-то из соседей будет вам весьма полезен: даст профессиональный совет, поделится инструментами, возьмет временно какие-то вещи, а на период демонтажа водопровода даже приютит.

    5. Произведите замену окон и входной двери, если необходимо, но лучше пусть это сделают монтажники, чтобы вас не лишили гарантии.

    Поэтапный капитальный ремонт квартиры своими руками

    Любые ремонтные работы начинаются с коммуникаций и верхних участков, например потолка, и постепенно перемещаются вниз. То есть сначала провода, трубы, потолок, стены, только потом пол.

    Представьте: если вы сделаете пол, а потом будете ремонтировать стены, половое покрытие может пострадать. А покраска потолка обязательно оставит следы на стенах, капли будут, даже если вы работаете валиком.

    Совет. Обязательно перед демонтажными работами отключите автоматы на счетчике, перекройте воду, чтобы не затопить соседей, закройте газовый кран.

    Чтобы сделать новое, надо убрать старое — это известно всем. Значит, начинаем ремонт с демонтажа. Не хватаемся за всё сразу – производим капитальный ремонт в каждой комнате постепенно.

    Снимаем люстры, убираем старую проводку: штробим места прокладки проводов, подключаем новые, рассчитав нагрузку на каждую точку и всю систему в целом. Меняем выключатели, розетки.

    Начинаем работы с самых сложных мест — кухни и ванной комнаты, потому что там ремонт наиболее кропотливый.

    Сначала демонтируем мойку в кухне, аккуратно откручиваем краны, предварительно перекрыв общий кран. Снимаем дверь с петель, убираем старую лутку. Меняем трубы, готовим для нового подключения. Разбираем, соблюдая технику безопасности, межкомнатную перегородку, которая не является несущей, объединяем кухню с гостиной.

    Производим демонтаж перегородки между туалетом и ванной, делая общую комнату. Демонтируем ванную, унитаз, умывальник, старый трубопровод. Меняем старые трубы на долговечный пластик. Снимаем кафель со стен. Если пол ровный и без изъянов – оставляем, но плинтуса демонтируем.

    Очень важно выровнять стены в ванной, от этого будет зависеть вид облицовки. Покрываем шпаклевкой потолок и красим водоэмульсионкой. Выравниваем стены, тщательно заделывая все трещины и щели, облицовываем новой плиткой.

    На ровное старое кафельное половое покрытие укладываем теплый пол. Теперь можно установить душевую кабинку, унитаз, умывальник, подключить стиральную машинку.

    В кухне демонтируем старое половое покрытие, стараясь не пораниться, убираем фартук. Обновляем потолок, выравниваем стены, покрываем место у мойки и разделочного стола плиткой, которая защитит стену от воды и пара.

    Ровняем пол специальным раствором, даем ему время устояться. Красим стены, укладываем ламинат, не забывая о подложке. Подключаем мойку. Газовую печь на время работ накрываем или демонтируем, а затем сервисная служба производит новое подключение.

    В комнате, которую теперь объединили с кухней, производим демонтаж дверей и пола. Подготовку помещения к отделке начинаем со штукатурки потолка и стен. Если есть необходимость, монтируем звукоизоляционные панели.

    Устанавливаем новую дверь на пену. Только после того как дверь будет хорошо зафиксирована, пройдет не менее суток, штукатурим вокруг лутки. После окончания подготовительных работ клеим обои, затем укладываем новый пол и прикручиваем плинтуса. Можно крепить люстры и бра.

    Совет. Не забывайте пользоваться при работе с химическими веществами перчатками и респиратором. Когда будете красить, приклейте монтажную ленту, чтобы защитить соседнюю поверхность.

    Снимаем в прихожей старое половое покрытие, заливаем пол самовыравнивающимся раствором, даем время на устой.

    Ремонтируем потолок, заделывая щели и трещины. Выравниваем стены, хорошо проходимся грунтовкой, т. к. помещение проходное, может быть сырость с улицы. Настилаем новые полы, укладывая их на мягкую подложку. Теперь можно покрыть стены обоями или другим облицовочным материалом, например пробковыми панелями.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как видите, капитальный ремонт хоть и хлопотное дело, дорогое, но ваше здоровье и психологический комфорт дороже. А если вы сделаете ремонт самостоятельно, то еще и очень сэкономите, удешевив расходы в несколько раз.

    Изображение - Капитальный ремонт в квартире своими руками photo-for-site
    Автор статьи: Петр Морокин

    Приветствую! Меня зовут Петр. Я с юности любил собирать автомодели и парапланы, позже мое хобби выросло в нечто большее и я долгое время работал мастером в компании “муж на час”. За многолетний опыт в моей копилке оказались огромное количество различных схем и реализаций ремонта и монтажа своими руками различных устройств. Не все “рецепты” принадлежат мне, но считаю что такие знания должны быть в открытом доступе. Это и стало причиной создать данный сайт.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here